老人ホーム 入居一時金 相場 種類別

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老人ホーム 入居一時金 相場 種類別

【2026年最新版】老人ホームの費用・相場まとめ｜種類別内訳・地域差・追加費用も解説

費用を調べているあなたは、今きっと不安を感じているはずです。大切な方の将来のため、あるいはご自身のこれからの生活のために、老人ホームの費用について向き合っておられることと存じます。まだ答えが見えない中で情報を集める作業は、心身ともに疲れるものです。終活大全は、そんなあなたの心に寄り添いながら、複雑な費用体系をできるだけ分かりやすくお伝えします。焦らず、一つずつ確認していきましょう。

（読了目安：約15分）

老人ホームへの入居は、人生の大きな節目であり、費用に関する不安は尽きないものです。特に「老人ホーム 費用 月額」「特養 入居費用」「有料老人ホーム 初期費用」といったキーワードで情報を探されている方は、実際にいくらかかるのか、どのように準備すれば良いのか、具体的な目安を知りたいと強く願っていることでしょう。

本記事では、老人ホームの入居一時金や月額費用の相場を種類別に詳しく解説します。さらに、地域による費用の違い、公的支援の活用方法、そして見落としがちな「隠れた追加費用」まで、あなたが安心して選択できるよう、具体的な情報と専門家の知見を交えてお伝えします。

表示される費用は、あくまで「参考値・目安」です。 地域や施設、サービス内容によって大きく異なりますので、必ず複数の施設に直接ご確認ください。

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この記事でわかること

• 老人ホームの種類ごとの初期費用（入居一時金）と月額費用の相場
• 都市部と地方における費用相場の具体的な違いとその根拠
• 公的支援制度や補助金、交渉タイミングなど、費用を安く抑えるための具体的な方法
• 契約書だけでは見えにくい「隠れた追加費用」とその対策
• 費用を抑えながら入居を実現した実例と、そのためのポイント

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老人ホームの費用の内訳｜初期費用と月額費用にいくらかかるのか

老人ホームの費用は、大きく分けて「初期費用（入居一時金）」と「月額費用」の2つに分類されます。この2つの費用構造をしっかり理解することが、適切な施設選びの第一歩です。

入居一時金（初期費用）とは

入居一時金とは、施設に入居する際に最初に支払う費用で、主に居室や共用スペースの利用権、あるいは前払いの家賃に相当するものです。有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）で設定されていることが多く、金額は数十万円から数千万円と幅広い場合があります。

「償却（しょうきゃく）」という仕組みについて

入居一時金には「償却」という仕組みがあります。これは、支払った一時金が一定期間（償却期間）をかけて少しずつ費消されていくことを指します。償却期間中に退去した場合、残りの未償却分が返還されることがありますが、契約内容によっては返還金が発生しないケースもあるため、契約書をしっかりと確認することが大切です。

知っておくと安心です： 入居一時金のうち、入居後90日以内に退去した場合は原則として全額返還されるよう、老人福祉法に基づく指針が設けられています（いわゆる「90日ルール」）。ただし施設によって運用が異なる場合がありますので、事前に必ず確認しましょう。（参考：厚生労働省 介護制度に関する情報）

月額費用に含まれるもの

月額費用は、毎月施設に支払う費用で、主に以下の項目が含まれます。

• 家賃相当額：居室の賃料です。入居一時金に含まれる場合もあります
• 管理費：共用施設の維持管理費、光熱水費、事務管理費などが含まれます
• 食費：施設で提供される食事の費用です。外食や間食は別途自己負担となるのが一般的です
• 介護サービス費：介護保険サービスを利用した場合の自己負担分です。要介護度によって金額が変わります
• 医療費：定期的な健康管理や、緊急時の医療対応にかかる費用です

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老人ホームの種類別｜入居一時金・月額費用の相場一覧

老人ホームには様々な種類があり、施設の種類によってかかる費用が大きく異なります。以下の表で、主要な老人ホームの費用相場をひと目で確認できるよう整理しました。

施設の種類	初期費用（入居一時金）目安	月額費用目安	主な対象者
特別養護老人ホーム（特養）	0円程度	5万〜15万円程度	要介護3以上（原則）
介護老人保健施設（老健）	0円程度	8万〜15万円程度	要介護1以上・リハビリ目的
介護付き有料老人ホーム	0〜数千万円程度	15万〜35万円程度	要介護1以上
住宅型有料老人ホーム	0〜数百万円程度	10万〜25万円程度	自立〜要介護5
グループホーム（認知症対応型）	0〜100万円程度	10万〜20万円程度	要支援2以上・認知症の方
サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）	0〜30万円程度（敷金が中心）	8万〜25万円程度	自立〜軽度介護
軽費老人ホーム（ケアハウス）	0〜数十万円程度	6万〜15万円程度	自立〜軽度介護・低所得者向けも

※上記はあくまで全国平均的な目安です。地域・施設のグレード・居室タイプによって大きく異なる場合があります。

特別養護老人ホーム（特養）

特養は、公的な介護施設のため入居一時金が不要な場合がほとんどです。月額費用も比較的低く抑えられていますが、原則として要介護3以上の方が対象となります。また、待機者が多く、すぐに入居できないケースが多いことも知っておくと、計画が立てやすくなります。

介護老人保健施設（老健）

老健は、病院を退院した後のリハビリを目的とした施設です。長期入居を想定した施設ではなく、在宅復帰を目指すための中間施設という位置づけです。原則として3〜6ヶ月程度の入居を想定しています。

介護付き有料老人ホーム

介護付き有料老人ホームは、施設のグレードや立地によって入居一時金の幅が非常に大きい施設です。都市部の高級施設では入居一時金が1,000万円を超える場合もありますが、入居一時金なしで月額のみというプランを設けている施設もあります。

サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）

サ高住は「高齢者住まい法（高齢者の居住の安定確保に関する法律）」に基づく登録住宅で、賃貸借契約を結ぶ形式が一般的です。そのため初期費用は敷金・礼金程度に抑えられている場合が多く、比較的入居しやすい選択肢といえます。（参考：厚生労働省 介護制度に関する情報）

【関連】老人ホームの種類と選び方について詳しくはこちら→「老人ホームの種類を比較｜特養・有料・サ高住の違いと選び方」

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地域別｜老人ホームの費用相場の違い

老人ホームの費用は、地域によって大きく異なります。都市部と地方では、土地代や人件費の違いが費用に直結するためです。

地域別費用の目安（介護付き有料老人ホーム・月額費用）

地域	月額費用の目安	入居一時金の目安	特徴
東京都（23区内）	25万〜50万円程度	0〜3,000万円超	最も費用が高い傾向
大阪・名古屋などの政令市	18万〜35万円程度	0〜1,000万円程度	都市部に近い水準
地方中核都市	13万〜25万円程度	0〜500万円程度	比較的バランスよい
地方・郡部	10万〜18万円程度	0〜200万円程度	費用は低めだが施設数が少ない場合も

※上記はあくまで目安です。同じ地域内でも施設によって大きな差がある場合があります。

都市部と地方、どちらを選ぶべきか

費用だけで判断するのではなく、以下の点も合わせて考えると、後悔しない施設選びにつながります。

• 家族との距離感：面会のしやすさは、入居者のQOL（生活の質）に大きく影響します
• 医療機関へのアクセス：急変時の対応のしやすさを確認しておくと安心です
• 本人の希望：住み慣れた地域を離れることへの心理的負担も考慮しましょう

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費用を安くする方法｜公的支援・補助金・交渉のポイント

老人ホームの費用は高額になる場合がありますが、知っておくことで活用できる公的な支援制度がいくつかあります。前もって把握しておくことで、焦らずに対処できます。

1. 高額介護サービス費制度

介護保険サービスの自己負担額が一定の上限を超えた場合、超過分が払い戻される制度です。所得に応じて上限額が設定されており、毎月の介護費用負担を抑えることができます。（参考：厚生労働省 介護制度に関する情報）

2. 特定入所者介護サービス費（補足給付）

低所得の方が介護保険施設に入所した場合、食費や居住費の自己負担が軽減される制度です。預貯金や収入などの資産状況によって利用できる場合があります。市区町村の窓口で申請できます。

3. 社会福祉法人による利用者負担軽減制度

社会福祉法人が運営する施設では、低所得の方に対して利用者負担を軽減する仕組みが設けられている場合があります。対象となる施設かどうか、事前に確認しておくとよいでしょう。

4. 医療費控除の活用

老人ホームの費用の一部（介護サービス費など）は、確定申告で医療費控除の対象となる場合があります。税務上の専門家（税理士など）に相談することをおすすめします。

5. 施設への相談・交渉

入居一時金なしプランや月額のみのプランへの変更を相談できる施設もあります。また、複数の施設を比較・検討していることを担当者に伝えることで、柔軟な対応が得られる場合もあります。遠慮なく相談してみてください。

【関連】介護費用の軽減制度について詳しくはこちら→「介護費用を抑えるための公的支援制度まとめ｜高額介護サービス費・補足給付を解説」

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見落としがちな「隠れた追加費用」に注意

契約書に明示されていない、または見落としやすい追加費用が発生することがあります。入居前に必ず確認しておくことで、後から驚かずに済みます。

主な隠れた追加費用の例

• おむつ代・衛生用品費：月5,000〜20,000円程度かかる場合があります。施設によって月額に含まれているか否かが異なります
• 理美容費：訪問理美容サービスを利用した場合の費用です。月1〜2回で3,000〜8,000円程度が目安です
• 医療費・薬代：施設内で受診した際の費用は、介護保険ではなく医療保険が適用されます
• 行事・レクリエーション費：施設内のイベントや外出レクリエーションの実費がかかることがあります
• 日用品補充費：ティッシュ・洗剤などの日用品費として月数千円が発生する場合があります
• 家族への連絡費：ICTシステム利用料や連絡帳サービス費が発生する施設もあります
• 退去時の原状回復費：居室のクリーニング代やリフォーム費が請求される場合があります（10万〜30万円程度）

チェックリスト：入居前に確認すべき費用項目

契約前に施設担当者へ以下の点を確認しておくと安心です。

• [ ] 月額費用に含まれる項目・含まれない項目の一覧はあるか
• [ ] おむつ代・衛生用品費は月額に含まれるか
• [ ] 入院した場合も月額費用の支払いが続くか（「空床費用」の有無）
• [ ] 退去時の精算方法と原状回復の範囲
• [ ] 介護度が上がった場合の費用変化の見込み

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費用を抑えた実例｜こうして賢く選びました

実際に費用を抑えながら入居を実現された方の事例（プライバシーに配慮した構成例）を参考にご紹介します。

事例1：特養の申し込みと民間施設を並行して進めたAさんのケース

状況：東北地方在住・80代女性・要介護3
月額費用：約9万円（特養・多床室）

特養の申し込みを行いながら、待機期間中は住宅型有料老人ホームに一時的に入居。補足給付制度を活用することで、食費・居住費の自己負担が大幅に軽減されました。担当のケアマネジャーに早めに相談を始めたことが、スムーズな移行につながったとのことです。

事例2：入居一時金ゼロのサ高住を選んだBさんのケース

状況：関西圏・70代男性・要支援2
初期費用：敷金2ヶ月分のみ（約16万円）
月額費用：約13万円

貯蓄を手元に残しておきたいという希望から、入居一時金のかからないサービス付き高齢者向け住宅を選択。ケアの必要量が増えた場合の訪問介護の費用について事前に見積もりを取り、将来の費用変動にも備えることができました。

事例3：医療費控除で年間約15万円を取り戻したCさんのケース

状況：東海地方・介護付き有料老人ホーム入居中・80代女性
年間控除額：約15万円（還付額は所得・税率により異なります）

介護付き有料老人ホームの介護サービス費や医療費が医療費控除の対象となることを、税理士への相談で初めて知りました。確定申告を行うことで毎年一定額の還付を受けられるようになったとのことです。

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よくある質問（FAQ）

Q1. 老人ホームの入居一時金はいくらが相場ですか？

施設の種類や地域によって大きく異なります。特養や老健などの公的施設は原則0円、住宅型有料老人ホームやサ高住は数十万円以内が中心です。介護付き有料老人ホームは0円から数千万円まで幅広く、都市部の高級施設では1,000万円を超える場合もあります。あくまで目安として複数施設を比較されることをおすすめします。

Q2. 入居一時金なしの施設を選んでも問題ないですか？

入居一時金なしの施設でも、月額費用が高めに設定されている場合があります。一時金なしプランと一時金ありプランを合計費用で比較することが大切です。また、月払いのみの施設は長期入居になるほど総費用が高くなる傾向がありますので、想定入居期間も考慮に入れた試算をすることをおすすめします。

Q3. 特養（特別養護老人ホーム）に入れない場合の選択肢は？

特養の待機期間中は、老健や住宅型有料老人ホームへの一時的な入居が選択肢のひとつです。また、補足給付（特定入所者介護サービス費）の対象となる方は、民間施設でも費用が軽減される場合があります。ケアマネジャーや地域包括支援センターに相談することで、状況に合った選択肢を提案してもらえる場合があります。

Q4. 老人ホームの費用が払えなくなった場合はどうすればよいですか？

まず、施設の担当者やケアマネジャーに正直に相談することが大切です。高額介護サービス費や補足給付など、活用できていない制度がないか確認してもらえます。また、生活保護の受給により費用負担が軽減される場合もあります。一人で抱え込まず、地域包括支援センターや社会福祉協議会にも相談窓口があります。

Q5. 認知症の家族の施設選びで費用以外に注意すべきことは？

認知症の進行度合いに対応できる施設かどうかの確認が重要です。また、「認知症ケアに特化したスタッフ配置かどうか」「BPSD（行動・心理症状）への対応方針」「看取りまで対応できるか」なども確認しておくと安心です。認知症の進行に伴い別の施設へ移ることで追加費用が発生するケースもあるため、長期的な視点で選ぶことをおすすめします。

Q6. 施設の見学で費用について何を確認すればよいですか？

月額費用の内訳一覧を文書で提示してもらうこと、おむつ代・医療費・退去時費用などの追加費用の有無、入院中の空床費用の取り扱い、介護度が変わった際の費用変化の目安を確認しておくと安心です。「見学後でも資料を送ってもらえるか」も聞いておくとよいでしょう。

Q7. 入居一時金の返還（返金）はどのような条件で受けられますか？

入居後90日以内の退去の場合は、原則として入居一時金の全額返還が認められるケースが多いとされています。90日を超えた退去の場合は、未償却分が返還される場合があります。ただし返還金の計算方法は施設ごとに異なりますので、契約書の「償却期間」「返還金の計算式」を入居前に必ず確認してください。不明な点は弁護士や消費生活センターに相談することもできます。

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まとめ｜費用の不安をなくすために、まず無料相談を

老人ホームの入居一時金と月額費用は、施設の種類・地域・サービス内容によって大きく異なります。本記事でご紹介した内容を参考にしながら、あなたの状況に合った施設を探していただければ幸いです。

本記事のポイントを振り返ると：

• 特養や老健などの公的施設は初期費用が低く抑えられる一方、入居要件や待機期間がある
• 有料老人ホームやサ高住は費用の幅が広く、プランの選び方で総費用が大きく変わる
• 高額介護サービス費・補足給付などの公的制度を活用することで、費用を抑えられる場合がある
• 契約前に「隠れた追加費用」を確認しておくことで、後からの驚きを防ぐことができる
• 複数の施設を比較・相談することが、最も賢い選び方につながる

費用のことを一人で悩む必要はありません。老人ホームの費用に関する相談は、無料で受け付けている窓口や専門家が数多くあります。焦らず、できる範囲で情報を集めながら、信頼できる相談相手と一緒に考えていきましょう。

「一人で悩まないでください」 ケアマネジャー、地域包括支援センター、老人ホームの入居相談員、そして終活の専門家など、あなたをサポートしてくれる人は必ずいます。複数の専門家に相談することで、費用面でもケア面でも、より納得のいく選択ができます。

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本記事の内容は2026年1月時点の情報に基づいています。制度・費用は変更となる場合がありますので、最新情報は各施設および厚生労働省（https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/hukushi_kaigo/）にてご確認ください。

> ※費用・価格はあくまで参考値です。地域・業者・個別の状況によって大きく異なります。必ず複数の業者・専門家に確認してください。

本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別案件については弁護士・税理士・葬儀の専門家にご相談ください。
掲載情報は2026年現在のものです。法改正等により変更となる場合があります。