【2026年版】老人ホームの費用相場を徹底解説！初期・月額費用まとめ

老人ホームの費用は、施設の種類、立地、提供されるサービス内容、入居者の要介護度などによって大きく異なり、一概に「いくら」とは言えません。しかし、大きく分けて「入居一時金（初期費用）」と「月額費用」が発生し、その合計は入居一時金が0円から数億円、月額費用が15万円から40万円程度が目安となります（2026年時点）。

1. 老人ホーム費用の内訳

老人ホームの費用は、主に以下の項目で構成されます。

1-1. 初期費用（入居一時金）

入居一時金は、施設への入居時に支払う費用で、家賃の前払い金や施設の利用権を得るための費用と位置づけられます。
* 相場: 0円～数億円。
* 高額な施設ほど、都心の一等地や高級な設備、手厚いサービスを提供している傾向があります。
* 償却期間や返還金の有無、計算方法は施設によって異なるため、契約前にぜひ確認が必要です。償却期間中に退去した場合、未償却分が返還されるケースもあります。
* 敷金・保証金: 住宅型有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）では、家賃の数ヶ月分を敷金や保証金として徴収されることがあります。

1-2. 月額費用

毎月

本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別案件については弁護士・税理士・葬儀の専門家にご相談ください。
掲載情報は2026年現在のものです。法改正等により変更となる場合があります。

よくある質問（詳細版）

Q1: 入居一時金が0円の老人ホームはありますか？その場合の注意点は何ですか？

A1: はい、入居一時金が0円の老人ホームは多数存在します。特に、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）や一部の住宅型有料老人ホーム、そして公的施設である特別養護老人ホーム（特養）などで見られます。しかし、入居一時金が0円の場合、その分、月額費用が高めに設定されている傾向があります。具体的には、家賃相当額や管理費、食費、介護サービス費などを合算した月額費用が、他の施設と比べて約20万円〜40万円程度（地域やサービス内容により変動）となることもあります。また、敷金や保証金として家賃の数ヶ月分（約15万円〜60万円程度）が別途必要となるケースもあるため、初期費用が完全にゼロではない場合もあります。契約前には、入居一時金以外の初期費用や、月額費用の内訳、将来的な費用変動の可能性について、書面で詳細に確認し、不明点は原則として施設側に問い合わせることが重要です。2026年時点では、初期費用を抑えたいニーズに応える形で、0円プランを提供する施設が増加傾向にあります。

Q2: 月額費用以外に発生する可能性のある費用にはどのようなものがありますか？

A2: 月額費用には通常、家賃、管理費、食費、基本の介護サービス費などが含まれますが、それ以外にも多岐にわたる費用が発生する可能性があります。主なものとしては、医療費（通院・往診費用、薬代）、理美容代（散髪、パーマなど）、おむつ代や介護用品代、個別のレクリエーション費用、居室の電気・水道代（一部施設では月額費用に含む）、外部サービス利用料（訪問マッサージ、リハビリなど）、特別な食事代（アレルギー対応食、治療食など）、送迎サービス利用料などが挙げられます。これらの費用は、入居者の要介護度や生活スタイルによって大きく変動し、月に数千円から数万円程度追加で発生することもあります。特に、医療機関への定期的な通院が必要な方や、特別な介助を必要とする方は、想定よりも費用がかさむ可能性があるため、事前に施設側に「別途費用が発生するサービス」について一覧表などで確認し、見積もりを依頼することをおすすめします。

Q3: 介護度が上がると老人ホームの費用はどう変わりますか？

A3: 入居者の介護度が上がると、一般的に費用は増加する傾向にあります。これは、より手厚い介護サービスが必要となるためです。介護付有料老人ホームの場合、介護保険サービスの自己負担分は定額制であることが多いですが、要介護度が高くなると、介護保険の給付限度額を超過するサービス利用が増え、その超過分は全額自己負担となります。また、住宅型有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅では、外部の訪問介護サービスなどを利用するため、介護度が上がると利用回数や時間が増え、それに伴い介護サービス費も増加します。例えば、要介護1と要介護5では、介護保険の自己負担額が月に約5千円〜3万円程度（所得により異なる）変わる可能性があります。さらに、おむつ代や特殊な介護用品、医療的ケア（胃ろう、吸引など）が必要になった場合の費用も増えるため、月額費用全体で約2万円〜5万円程度の上昇が見込まれるケースもあります。契約時には、介護度が上がった場合の費用シミュレーションを施設側に確認しておくことが賢明です。

Q4: 夫婦で老人ホームに入居する場合の費用は、一人で入居する場合とどう異なりますか？

A4: 夫婦で老人ホームに入居する場合、費用は施設の種類や提供されるサービスによって大きく異なります。多くの施設では、夫婦で入居できる「二人部屋」や「連結居室」が用意されており、一人で入居するよりも割安になるケースがあります。例えば、入居一時金は一人部屋の1.5倍〜1.8倍程度、月額費用は一人分の1.5倍〜1.7倍程度が目安となることが多いです。具体的な例として、一人分の月額費用が20万円の場合、夫婦で30万円〜34万円程度となる可能性があります。ただし、食費や介護サービス費（個別に発生するもの）は人数分かかるため、単純に一人分の2倍よりは安くなるものの、管理費や家賃相当額が割引される形となります。また、夫婦の一方が要介護度が低い場合でも、介護付有料老人ホームであれば、介護保険サービス自己負担額はそれぞれに発生します。夫婦での入居を検討する際は、各施設が提供する夫婦プランの詳細、費用内訳、そして将来的な介護度の変化による費用変動について、個別に相談し、見積もりを取得することが不可欠です。

Q5: 入居一時金の償却期間とは何ですか？退去時の返還金はどのように計算されますか？

A5: 入居一時金の償却期間とは、入居一時金が家賃の前払い金として、毎月一定額ずつ消化されていく期間を指します。例えば、入居一時金が600万円で償却期間が5年（60ヶ月）の場合、毎月10万円ずつ償却されていく計算になります。償却期間の初期に一定割合（初期償却）が償却される施設も多く、例えば入居時に20%が償却され、残りが期間で償却されるといったケースもあります。退去時の返還金は、この償却期間中に退去した場合に、未償却分が返還される仕組みです。計算方法は施設によって異なり、日割りで計算される場合や、特定の月単位で計算される場合があります。例えば、償却期間5年の施設に2年で退去した場合、残りの3年分の未償却分が返還されることになりますが、初期償却分は返還されません。契約書には、償却期間、初期償却の有無と割合、返還金の計算方法、返還時期（通常は退去後数ヶ月以内）が明記されていますので、原則として確認し、不明点は弁護士や消費者センターなどの専門機関に相談することも検討しましょう。

Q6: 老人ホームの費用を抑えるための公的な補助制度はありますか？

A6: 老人ホームの費用負担を軽減するための公的補助制度はいくつか存在します。主なものとしては、介護保険制度における「高額介護サービス費制度」と「特定入所者介護サービス費制度（負担限度額認定）」が挙げられます。
1. 高額介護サービス費制度: 介護保険サービスを利用した際の自己負担額が、所得に応じて定められた上限額を超えた場合、その超過分が払い戻される制度です。月間の自己負担額が世帯で約1.5万円〜4.5万円程度（所得区分による）を超えると適用されます。
2. 特定入所者介護サービス費制度（負担限度額認定）: 介護保険施設（特別養護老人ホーム、介護老人保健施設、介護医療院など）に入所する低所得者を対象に、食費と居住費の自己負担額を軽減する制度です。市町村への申請により「介護保険負担限度額認定証」が交付され、負担額が約300円〜1,400円/日程度（所得段階と居室の種類による）に抑えられます。
その他、医療費が高額になった場合に適用される「高額療養費制度」や、自治体独自の補助金制度、生活保護受給者の場合は「生活扶助」が適用されることもあります。これらの制度は、住民票のある市区町村の介護保険課や地域包括支援センターで相談・申請が可能です。2026年時点でも、これらの制度は高齢者の生活を支える重要な柱となっています。

比較・選択肢の整理

事前準備チェックリスト

老人ホームへの入居は、費用だけでなく様々な準備が必要です。以下のチェックリストを活用し、スムーズな入居を目指しましょう。

• □ 資金計画の策定：入居一時金、月額費用の捻出方法を確認し、今後の収支シミュレーションを作成する。
• □ 入居一時金の償却・返還条件の確認：契約書や重要事項説明書で、償却期間、初期償却、返還金計算方法、返還時期を詳細に確認する。
• □ 月額費用の内訳確認：基本料金に含まれるサービスと、別途費用が発生するサービスを明確にする。
• □ 追加費用の想定：医療費、介護用品費、理美容代、レクリエーション費など、月額費用以外にかかる可能性のある費用をリストアップし、予算に含める。
• □ 公的補助制度の確認と申請：高額介護サービス費、特定入所者介護サービス費（負担限度額認定）などの利用条件を確認し、必要に応じて市町村の窓口（介護保険課、地域包括支援センター）へ相談・申請を行う（2026年時点）。
• □ 複数の施設見学・比較：最低3カ所以上の施設を見学し、サービス内容、費用、雰囲気、スタッフの対応などを比較検討する。
• □ 体験入居の検討：可能であれば、数日間の体験入居を利用し、実際の生活を体験する。
• □ 契約書・重要事項説明書の精読：契約内容を十分に理解し、不明点があれば原則として施設側や弁護士などの専門家に確認する。
• □ 解約条件と退去時の手続き確認：万が一の退去時の条件（通知期間、原状回復義務、返還金など）を確認する。
• □ 必要書類の準備：住民票、印鑑証明書、健康診断書、介護保険証、医療保険証、身元保証人に関する書類など。
• □ 身元保証人・連帯保証人の選定と依頼：施設によっては身元保証人や連帯保証人が必要となるため、事前に候補者と相談し、承諾を得ておく。
• □ 既存住居の処分または管理計画：自宅を売却するか、賃貸に出すか、管理を依頼するかなど、既存住居の今後について計画を立てる。
• □ 終活関連の検討：遺言書の作成、任意後見契約、死後事務委任契約など、将来に備えた準備についても検討する。
• □ 連絡先の整理：かかりつけ医、親族、友人、各種サービスの連絡先などを整理し、施設に提出できるよう準備する。

関連する法律・制度と公的情報源

老人ホームの入居や費用、高齢者の生活には、様々な法律や制度が関連しています。これらを理解することは、適切な施設選びや費用計画に役立ちます。

1. 介護保険法

• 根拠条文名: 介護保険法（平成9年法律第123号）
• 概要: 介護保険制度の基本を定めた法律です。高齢者が要介護状態になった際に、介護サービスを公平に利用できるよう、その費用の一部を公的に負担する仕組みを定めています。老人ホームにおける介護サービス費の自己負担額や、高額介護サービス費、特定入所者介護サービス費などの軽減制度もこの法律に基づいて運用されています。
• 公的情報源:
  • 厚生労働省 介護保険制度について: https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/hukushi_kaigo/kaigo_koureisha/index.html
  • e-Gov法令検索 介護保険法: https://laws.e-gov.go.jp/document?lawid=409AC0000000123

2. 高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）

• 根拠条文名: 高齢者の居住の安定確保に関する法律（平成13年法律第26号）
• 概要: 高齢者が安心して暮らせる住まいを確保するため、サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）の登録制度などを定めています。サ高住の設備基準や提供されるサービスの内容、契約に関するルールなどを規定し、高齢者の居住の安定を図ることを目的としています。老人ホームの一種であるサ高住を選ぶ際には、この法律に基づく登録状況や基準を満たしているかを確認することが重要です。
• 公的情報源:
  • 国土交通省 サービス付き高齢者向け住宅: https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000016.html
  • e-Gov法令検索 高齢者の居住の安定確保に関する法律: https://laws.e-gov.go.jp/document?lawid=413AC0000000026

3. 民法

• 根拠条文名: 民法（明治29年法律第89号）
• 概要: 私人間（個人と個人、個人と法人など）の法律関係を規律する一般法です。老人ホームの入居契約においては、賃貸借契約、身元保証契約、終身利用契約などの根拠となります。また、入居一時金の償却や返還に関する規定、遺言や相続、成年後見制度など、高齢者の財産管理や終活全般にも深く関わってきます。契約内容が民法の原則に反していないか、身元保証人の責任範囲など、契約締結時には注意が必要です。
• 公的情報源:
  • 法務省 民法: https://www.moj.go.jp/MINJI/minji07.html
  • e-Gov法令検索 民法: https://laws.e-gov.go.jp/document?lawid=129AC0000000089

4. 相続税法

• 根拠条文名: 相続税法（昭和25年法律第73号）

よくある質問（詳細版）

Q1: 初期費用（入居一時金）が0円の施設はありますか？

A1: はい、2026年時点でも初期費用（入居一時金）が0円の老人ホームは存在します。主に、敷金や保証金のみで入居できる住宅型有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅（サ高住）が該当します。これらの施設では、入居一時金として数千万円を支払う代わりに、家賃保証会社への加入が必須となり、別途保証料（約数万円程度）が必要な場合もあります。また、初期費用が0円の場合、月額費用が割高に設定されている傾向があるため、長期的な総費用を比較検討することが重要です。施設によっては、入居時の要介護度や資産状況に応じて、初期費用を調整するプランを提供している場合もありますので、複数の施設に問い合わせて具体的な内訳を確認しましょう。

Q2: 月額費用以外に発生する可能性のある費用は何ですか？

A2: 月額費用には、家賃、食費、管理費、基本サービス費などが含まれるのが一般的ですが、それ以外にも様々な費用が発生する可能性があります。例えば、介護保険サービスを利用した場合の自己負担分（原則1割～3割）、医療費（定期受診費用、薬代など）、おむつ代や理美容代などの生活消耗品費、レクリエーション活動への参加費、外部サービス利用料（訪問マッサージ、個別リハビリなど）、個別の電気代・水道代、居室の修繕費などが挙げられます。これらの費用は、入居者の要介護度や生活スタイルによって大きく変動するため、契約前に「月額費用に含まれるもの」「別途発生する費用」のリストを詳細に確認し、総額を試算することが不可欠です。

Q3: 入居一時金は、途中で退去した場合、返還されますか？

A3: 入居一時金の返還の有無や計算方法は、施設によって大きく異なります。多くの施設では、入居一時金に「償却期間」が設定されており、この期間内に退去した場合、未償却分が返還される仕組みです。例えば、入居一時金1,000万円で償却期間が5年の場合、1年あたり200万円が償却されます。もし2年で退去すれば、未償却分の600万円（200万円×3年分）が返還される可能性があります。ただし、初期償却（入居時に一定割合が償却される）が設定されている施設もあり、その場合は返還額が減少します。契約書で「償却期間」「初期償却の有無」「返還金の計算方法」を原則として確認し、不明点は施設側に質問して書面で回答を得ておくことが重要です。

Q4: 老人ホームの費用を軽減する制度はありますか？

A4: はい、いくつかの公的な制度があります。代表的なものとしては、介護保険制度による介護サービス費の自己負担割合軽減（高額介護サービス費制度）や、所得に応じた食費・居住費の負担軽減（特定入所者介護サービス費）などがあります。また、医療費が高額になった場合に利用できる高額療養費制度も、老人ホーム入居中の医療費負担を軽減する制度です。これらの制度を利用するには、市区町村の窓口や国民健康保険組合、後期高齢者医療広域連合などに申請が必要です。申請期限や必要書類は制度によって異なりますが、多くの場合、領収書や所得証明書などが必要です。利用可能な制度については、ケアマネジャーや地域の包括支援センターに相談し、詳細を確認することをお勧めします。

Q5: 夫婦で入居する場合、費用はどうなりますか？

A5: 夫婦で老人ホームに入居する場合、多くは2人部屋の利用となり、費用は単身で入居するよりも高くなります。入居一時金は、1人分の費用に加えて、もう1人分の費用が上乗せされる形が一般的ですが、施設によっては2人目割引が適用されることもあります。月額費用についても、家賃は2人部屋の料金、食費は2人分、管理費も2人分の計算となることが多いです。介護サービス費は、それぞれの要介護度に応じて個別に発生します。夫婦で入居できる施設は限られているため、早めに情報収集を始め、複数の施設で夫婦入居の場合の総額費用を具体的に見積もってもらうことが重要です。

Q6: 老人ホームの費用は、将来的に値上がりする可能性はありますか？

A6: はい、将来的に値上がりする可能性は十分にあります。特に月額費用は、物価上昇、人件費の高騰、介護保険制度の改定などにより、値上げされることがあります。契約書には、費用改定に関する条項が記載されていることが一般的ですので、契約前にその内容をよく確認しておく必要があります。また、入居後に要介護度が重度になった場合、提供されるサービス内容が増え、それに伴い費用が増加するケースも考えられます。施設によっては、費用改定の際には事前に説明会を実施したり、書面で通知したりする義務が契約書に明記されていることもあります。長期的な視点で、費用変動のリスクも考慮して施設選びを行うことが大切です。

比較・選択肢の整理

事前準備チェックリスト

□ 入居希望施設のリストアップと情報収集（複数施設を比較検討）
□ 各施設の費用内訳（入居一時金、月額費用、その他追加費用）の確認
□ 予算計画の作成と資金調達方法の検討（貯蓄、年金、不動産売却など）
□ 身体状況・要介護度の確認（介護保険証、診断書など）
□ 施設見学・体験入居の実施（最低3施設以上）
□ 契約書・重要事項説明書の徹底的な確認（償却期間、返還金、費用改定条項など）
□ 複数の施設から見積もりを取得し、比較検討する
□ ケアマネジャーや地域包括支援センターへの相談（利用可能な公的制度の確認）
□ 緊急連絡先・保証人（連帯保証人）の確保と合意形成
□ 必要書類の準備（住民票、健康診断書、介護保険証、所得証明書、印鑑証明書など）
□ 現在住んでいる住居の整理・処分計画（賃貸契約の解約、売却、遺品整理など）
□ 引越し業者の手配と荷物の選別
□ 郵便物の転送手続き、電気・ガス・水道・電話・インターネット等の解約・移転手続き
□ 銀行口座・クレジットカードの住所変更手続き
□ かかりつけ医からの情報提供書作成依頼
□ 薬の準備（引越し後すぐに必要な分）

関連する法律・制度と公的情報源

1. 介護保険法

   • 根拠条文名: 介護保険法（平成9年法律第123号）
   • 概要: 高齢者の介護を社会全体で支えることを目的とした法律です。要介護認定を受けた高齢者が、介護サービスを利用する際の費用の一部を公的に負担する制度を定めています。老人ホームの費用における介護サービス費の自己負担額（原則1割～3割）や、高額介護サービス費制度の根拠となります。
   • 公的情報源: 厚生労働省「介護保険制度について」https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/hukushi_kaigo/kaigo_koureisha/index.html
   • e-Gov法令検索: https://laws.e-gov.go.jp/

2. 高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）

   • 根拠条文名: 高齢者の居住の安定確保に関する法律（

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