空き家 相続 どうすればいい

本記事にはプロモーションが含まれます。

空き家 相続 どうすればいい【2026年最新版】手順・費用・売却まで完全ガイド

大切な方を亡くされたばかりの皆様へ。心よりお悔やみ申し上げます。
突然の出来事に、今、何をしたらいいかわからない、空き家をどうすればいいのか途方に暮れている方もいらっしゃるかもしれません。大丈夫です、焦らなくていいです。一つずつ、一緒に確認していきましょう。

空き家の相続は、感情的な負担だけでなく、手続きの複雑さや費用への不安も伴います。しかし、専門家や行政のサポートを受けながら、無理のない範囲で進めることができます。このガイドでは、あなたが今抱えている「空き家 相続 どうすればいい」という疑問に対し、具体的な手順と役立つ情報、そして心の負担を少しでも和らげるためのヒントをお伝えします。（読了目安：約15分）

まずやること3つ（今日中に確認）

混乱や悲しみの中にいるあなたへ。いきなりすべてをこなそうとしなくて大丈夫です。まずは今日できることを、心に負担をかけずに一つずつ取り組んでみてください。

① 故人の遺品を整理し、遺言書の有無を確認する

故人のお住まいを訪れ、遺言書が残されていないか確認しましょう。遺言書は故人の意思を明確にする重要な書類であり、その後の手続き全体に大きく影響します。自宅で見当たらない場合は、公証役場（こうしょうやくば：遺言書などの公的文書を作成・保管する機関）で「公正証書遺言」が保管されていないか確認することもできます。見つからない場合でも、焦る必要はありません。

② 相続人となる可能性のある方々に連絡を取る

空き家の相続は、一人で進められるものではありません。配偶者・お子様・ご両親・ご兄弟など、相続人となる可能性のある方々と連絡を取り、まずは状況を共有するだけでも構いません。今後の話し合いに向けた第一歩になります。

③ 専門家に相談する準備を始める

相続に関する手続きは専門的な知識が必要な場面が多く、一人で抱え込むと大きな負担になります。まずは、どのような専門家がいるのか、どこに相談できるのかを調べるだけでも、心の準備につながります。具体的な相談は後回しでも大丈夫です（窓口一覧は後述します）。

今日やること確認チェックリスト

状況別・あなたのケースはどれ？

空き家の相続と一口に言っても、ご家庭の状況によって取るべき道は大きく異なります。まずはご自身の状況を整理し、当てはまるケースから優先的に情報収集を進めてみてください。

状況分岐フロー

① 相続人は複数人いますか？
– はい → 遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ：誰がどの財産を受け継ぐかを全員で決める話し合い）が必要です。全員の同意が不可欠です。
– いいえ（単独相続） → 手続きは比較的スムーズに進みますが、他の相続人から遺留分侵害額請求（いりゅうぶんしんがいがくせいきゅう：最低限受け取れる遺産が侵害された際の請求）を受けるリスクがないか確認が必要です。

② 故人は遺言書を残していましたか？
– はい → 遺言書の内容に従って手続きを進めます。ただし遺留分への配慮が必要です。
– いいえ → 相続人全員で遺産分割協議を行い、誰がどの財産を相続するかを決定します。

③ 空き家に住む予定はありますか？
– はい → 相続登記（そうぞくとうき：不動産の名義を故人から相続人に変更する手続き）後、リフォームや維持費の把握を進めましょう。
– いいえ → 売却・賃貸・解体など、活用方法を検討する必要があります。

④ 故人に借金などマイナスの財産はありましたか？
– はい → 相続放棄（そうぞくほうき）や限定承認（げんていしょうにん：プラスの範囲内でのみマイナスを引き継ぐ制度）を検討する必要があります。期限に注意が必要です。
– いいえ → プラスの財産が多い場合は、遺産分割協議を進めましょう。

状況別アドバイス

空き家 相続 売却を考えている場合

相続した空き家を売却したいと考える方は多くいらっしゃいます。しかし売却には、相続登記・測量・場合によっては解体など、さまざまな手続きと費用が発生することがあります。特に、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」（最大3,000万円控除）の適用要件は細かく定められているため、税理士への相談が安心です。

【関連】空き家を売却する際の手順・費用・税金について詳しくはこちら

空き家の管理方法を知りたい場合

すぐに売却や活用が難しい場合でも、空き家を放置すると建物の劣化・不法投棄・近隣トラブルの原因となる場合があります。定期的な換気・清掃・庭の手入れなど、適切な管理方法を検討しましょう。遠方にお住まいの場合は、空き家管理サービスの利用も選択肢の一つです。

固定資産税の負担が心配な場合

空き家を相続すると、毎年固定資産税が課税されます。居住者がいなくなり「特定空き家（とくていあきや）」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が適用されなくなり、税負担が最大6倍になる場合があります（空家等対策の推進に関する特別措置法より。参考：e-Gov法令検索）。早めの対処が望ましいとされています。

遺産分割協議が難航しそうな場合

相続人同士で意見が対立するケースは少なくありません。

専門家の視点：遺言書に「全財産を〇〇に」と記載されていても、遺留分（いりゅうぶん）を侵害する内容であれば、他の相続人から遺留分侵害額請求を受けるリスクがあります。実務上、遺言書作成時には遺留分を考慮することが重要です。（根拠：民法第1042条〜第1049条 / 参考：e-Gov法令検索）

このような場合は、弁護士に相談し、第三者を交えて冷静に話し合いを進めることが解決への近道となります。

時系列の対応手順｜当日〜1年の流れ

相続手続きには期限のあるものが複数あります。「前もって知っておくことで、焦らずに対処できます」という気持ちで、以下の表をご確認ください。

時系列対応テーブル

重要ポイント：相続放棄の起算点は「故人の死亡日」ではなく、「相続の開始を知った日」です。また、借金の存在を知らなかった場合など、事情によっては期限後でも放棄できるケースがある場合もあります（民法第915条・第919条 / 参考：e-Gov法令検索）。不安な方は早めに弁護士へご相談ください。

【関連】相続放棄の手続き・費用・期限について詳しくはこちら

空き家を相続した場合の費用・税金の目安

空き家を相続し、活用や処分を検討する際には、さまざまな費用や税金が発生することがあります。地域差や物件の状況によって大きく異なりますので、あくまで参考の目安としてご確認ください。

費用・税金の目安テーブル

※上記はあくまで参考の目安です。実際の費用は物件の状況・所在地・専門家によって大きく異なります。必ず複数の専門家・業者に見積もりを取るようにしてください。

相続登記の義務化について（2024年4月〜）

2024年（令和6年）4月1日より、相続登記が義務化されました（不動産登記法第76条の2 / 参考：法務省 相続登記の義務化）。

これにより、相続によって不動産を取得したことを知った日から3年以内に相続登記を行うことが義務となりました。正当な理由なく期限を守らない場合、10万円以下の過料（かりょう）が科される場合があります。

「まだ先でいい」と後回しにしてしまいがちですが、この変更は現在お手続き中の方にも適用されます。ご自身のペースで進めながらも、できるだけ早めに司法書士にご相談されることをお勧めします。

【関連】相続登記の義務化・手続き・費用について詳しくはこちら

相談できる窓口一覧

「誰に相談したらいいかわからない」という方のために、相談先をまとめました。一人で抱え込まず、頼れる場所があることを知っておいてください。

相談窓口テーブル

※法テラスの相談条件や詳細は公式サイトでご確認ください。

よくある質問（FAQ）

Q1. 空き家を相続したくない場合、相続放棄はできますか？

A. できる場合があります。相続放棄は、相続の開始を知った日から原則3ヶ月以内に、家庭裁判所に申述（もうしのべ）することで行えます（民法第915条 / 参考：e-Gov法令検索）。ただし、相続放棄を行うと、プラスの財産（預貯金など）もすべて放棄することになります。また、相続放棄をしても、他の相続人が相続するか、全員が放棄した場合は相続財産清算人（そうぞくざいさんせいさんにん）が選任されるまでの間、管理責任が残る場合があります。詳細は弁護士にご相談ください。

Q2. 空き家を相続したまま放置するとどうなりますか？

A. 放置した場合、主に以下のようなリスクが生じる場合があります。

• 固定資産税の増加：「特定空き家」に指定されると住宅用地特例が外れ、税負担が最大6倍になる場合があります。
• 建物の劣化・倒壊リスク：老朽化が進み、近隣へ被害が及ぶと損害賠償責任を問われる場合があります。
• 不法投棄・不法侵入：放置状態の建物は犯罪の温床になりやすいとされています。
• 相続登記の義務違反：2024年4月以降、3年以内に登記しないと過料（かりょう）の対象となる場合があります。

できる範囲で、少しずつ対処を進めることが安心につながります。

Q3. 遺産分割協議がまとまらない場合はどうすればいいですか？

A. 相続人全員の合意が得られない場合、家庭裁判所に遺産分割調停（いさんぶんかつちょうてい）を申し立てることができます。調停でも解決しない場合は、遺産分割審判（しんぱん）に移行し、裁判所が分割方法を決定します。こうした手続きは弁護士のサポートを受けながら進めることで、精神的・手続き的な負担を軽減できる場合があります。一人で抱え込まず、まず弁護士への相談をご検討ください。

Q4. 相続した空き家を売却する際に使える税金の特例はありますか？

A. 一定の要件を満たす場合、「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」として、譲渡所得（売却益）から最大3,000万円を控除できる制度があります（租税特別措置法第35条）。ただし、適用には建物の耐震改修または取り壊しなど、複数の要件を満たす必要があります。2024年以降の改正内容もありますので、詳細は税理士または税務署にご確認ください。

Q5. 相続登記は自分でできますか？

A. 法律上、ご自身で行うことは可能です。法務局の窓口や法務省のウェブサイト（法務省：相続登記の義務化）に手続きの案内があります。ただし、必要書類の収集・書類作成には専門的な知識が必要で、ミスがあると再提出が必要になる場合もあります。複数の不動産がある場合や相続関係が複雑な場合は、司法書士に依頼することをお勧めします。費用は5万〜15万円程度が目安ですが、地域差・物件数によって異なります。

まとめ

空き家の相続は、大切な人を失った悲しみの中で向き合わなければならない、複雑で大変な問題です。しかし、一つひとつ丁寧に手順を踏んでいけば、一般的に解決の糸口が見えてきます。

この記事でお伝えしたことを、改めて整理します。

一人で悩まないでください。あなたには、頼れる専門家や相談窓口が必ずあります。

専門家への相談案内

空き家の相続に関するお悩みは、できるだけ早めに専門家にご相談されることをお勧めします。弁護士・司法書士・税理士・不動産会社など、それぞれの専門分野のプロが、あなたの状況に合わせたアドバイスをしてくれます。

まずは無料相談から始めてみましょう。多くの法律事務所や行政窓口では、初回無料の相談を受け付けています。「相談するほどのことかな」と思わず、どんな小さな疑問でも持ち込んでいただいて大丈夫です。

• 法テラス（日本司法支援センター）：0570-078374（平日9時〜21時、土曜9時〜17時）
• 市区町村の法律相談窓口：お住まいの役所にご確認ください
• 弁護士会の相談センター：各都道府県の弁護士会が窓口を設けています

あなたが「一人じゃない」と感じられる場所は、必ずあります。どうか、信頼できる専門家に声をかけてみてください。

> ※費用・価格はあくまで参考値です。地域・業者・個別の状況によって大きく異なります。必ず複数の業者・専門家に確認してください。

本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別案件については弁護士・税理士・葬儀の専門家にご相談ください。
掲載情報は2026年現在のものです。法改正等により変更となる場合があります。