【2026年版】相続登記義務化の罰則は？2024年の最新情報も徹底解説

大切な方を亡くされたばかりの方、あるいはご自身の終活を考えられている方へ。
この度は、心身ともに大変な状況の中、大切な情報に目を向けてくださり、誠にありがとうございます。

相続に関する手続きは、ただでさえ複雑なもの。悲しみの中でさらにそれを進めるのは、どれほど大変なことかと思います。「やらなければ」と頭では分かっていても、なかなか動けない——そんな気持ちは、とても自然なことです。

まずは、この記事をゆっくり読み進めていただくだけで構いません。あなたのために、できる限り分かりやすく整理しました。

2024年4月1日より、不動産の相続登記が義務化されました。「相続登記 義務化 罰則 10万円」という言葉を目にして、不安を感じている方もいらっしゃるかもしれません。この義務化は、社会全体で所有者不明の土地を減らし、土地の有効活用を促進するための大切な一歩です。

本記事では、何が変わったのか、あなたにどのような影響があるのか、そしてどうすれば安心して手続きを進められるのかを、丁寧にご説明いたします。焦らず、できるときに、少しずつ読み進めていただければ幸いです。

（参考法令：e-Gov 法令検索 不動産登記法）

最終更新日：2024年6月1日 ／ 次回更新予定：2025年1月 ／ 情報源：法務省・民法・不動産登記法

【2024年】相続登記 義務化の変更点まとめ｜前年との違いと実務への影響を解説

2024年4月1日、日本の不動産登記制度において、長年の課題であった相続登記の義務化がついに施行されました。これは、所有者不明土地問題の解消を目指し、不動産の所有権をより明確にするための重要な改正です。

これまでは相続登記は任意とされていましたが、今後は期限内に手続きを行わないと過料（かりょう：行政上の罰金にあたる金銭的制裁）の対象となる可能性があります。ただし、手続きは段階を踏んで進めることができますので、まずは全体像を把握することから始めましょう。

相続登記義務化とは？基本を再確認

相続登記とは、亡くなった方（被相続人）が所有していた不動産の名義を、相続人へ変更する手続きのことです。これまでは、たとえ不動産を相続しても、登記名義を変更しなくても罰則はありませんでした。そのため、何十年も前の相続が放置され、登記簿（とうきぼ：不動産の権利関係を記録した公的な帳簿）上の所有者と実際の所有者が異なる「所有者不明土地」が全国で増え続けていたのです。

この問題に対応するため、不動産登記法の改正により相続登記が「義務」となりました。知っておくことで、焦らずに対処できます。

2024年からの主な変更点（ひと目でわかる表）

今回の義務化で最も注目すべきは、相続登記に期限が設けられ、それを怠ると罰則が科される点です。以下の表で、変更前後の主な違いをあなたのために整理しました。

（参考：e-Gov 法令検索 不動産登記法第76条の2）

前年との比較｜何がどう変わったか

義務化の具体的な内容と施行日

相続登記の義務化は、2024年4月1日に施行されました。この日以降に不動産を相続で取得した場合は、その所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記を申請することが求められます。

また、今回の改正では、相続人が複数いる場合に遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ：誰がどの財産を引き継ぐかを相続人全員で話し合うこと）がまとまらないケースを想定し、「相続人申告登記」という新たな制度も設けられました。

これは、3年以内に遺産分割が終わらない場合に、一旦「自分が相続人であること」を法務局に申し出ることで、登記義務を果たしたとみなされる簡易的な手続きです。この申告登記後、遺産分割が成立した場合は、改めて3年以内にその内容を反映した相続登記をする必要があります。

罰則規定「10万円以下の過料」の詳細

最も気になる点の一つが、義務を怠った場合の罰則でしょう。新制度では、正当な理由なく相続登記の申請を怠った場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。

「正当な理由」とは、たとえば長期の病気で身動きが取れない、災害で被災した、など、客観的に見て登記申請が困難であったと認められるケースが考えられます。一方で、単に「知らなかった」「忙しかった」といった理由は、認められない可能性が高いとされています。

ただし、過料はすぐに通知が来るものではなく、まずは「相当の期間を定めた催告（さいこく：期限を示した通知）」が行われた後、それでも申請がない場合に科される手続きが想定されています。今後の運用については法務省の発表を確認するとよいでしょう。

過料は刑罰とは異なり行政上の秩序罰ですが、経済的な負担となるだけでなく、手続きの遅延はさらなる問題を引き起こす可能性もあります。前もって知っておくことで、焦らずに対処できます。

改正の背景・理由｜なぜ義務化されたのか

所有者不明土地問題の解消

日本全国で所有者不明土地が増加し、社会問題となっていました。所有者不明土地とは、登記簿を見ても所有者が分からない、あるいは連絡が取れない土地のことです。相続登記が長年放置されることで、このような土地が増え、公共事業や災害復旧、再開発などが円滑に進まないといった弊害が生じていました。

国土交通省の調査では、所有者不明土地の面積は九州の面積を超えるとも言われており、これ以上の増加を防ぐために、相続登記の義務化が不可欠と判断されました。

不動産登記制度の信頼性向上

不動産登記制度は、土地や建物の所有権などを公示（こうじ：広く一般に知らせること）することで、取引の安全を確保する役割を担っています。義務化によって、常に最新の所有者情報が登記簿に反映されるようになり、不動産取引の透明性や安全性が高まることが期待されています。この改正は、あなたや次の世代の財産を守るための仕組みでもあります。

あなたへの影響チェックリスト｜ケース別に確認

相続登記の義務化は、すべての人に同じように影響するものではありません。あなたの状況に合わせて、すべきことを整理しました。以下のチェックリストで、ご自身の状況をゆっくり確認してみてください。

こんな方は特に確認を

□ 2024年4月1日以降に不動産を相続した方
→ 所有権取得を知った日から3年以内に相続登記が必要です。

□ 2024年3月31日以前に不動産を相続したが、まだ登記をしていない方
→ 施行日（2024年4月1日）から3年以内（2027年3月31日まで）に相続登記が必要です。

□ 遺言書があるが、まだ不動産の名義変更をしていない方
→ 遺言書の内容に従って、相続登記を進めましょう。

□ 遺産分割協議が長引きそうで、3年以内にまとまらない可能性がある方
→ 相続人申告登記の活用を検討しましょう。

□ 遠方に不動産があり、手続きが難しいと感じている方
→ 司法書士や弁護士などの専門家への相談をご検討ください。

□ 相続した不動産に借金などの負債も含まれている可能性がある方
→ 相続放棄の検討も必要な場合があります。期限を過ぎていないか、できるだけ早く専門家に相談することをおすすめします。

【関連】 相続放棄について詳しくはこちら：「相続放棄の手続き・期限・注意点を弁護士が解説」

猶予期間と適用開始時期について

今回の義務化は、過去の相続にも適用される点が重要です。2024年4月1日の施行日以前に発生した相続で、まだ相続登記をしていない不動産についても、施行日から3年以内（2027年3月31日まで）に相続登記を申請することが求められます。

「相続登記 義務化 猶予期間」を正しく理解し、期限内に手続きを進めることが大切です。ただ、期限まで余裕があるからといって先延ばしにすると、別の相続が重なって手続きが複雑になる場合もありますので、できる範囲で早めに動き出すことをおすすめします。

実務への影響｜具体的な手続きと費用、注意点

「2024年 不動産 登記 変更」に伴い、具体的にどのような手続きが必要で、どれくらいの費用がかかるのか、不安に思う方もいらっしゃるかもしれません。ここでは、できる限り分かりやすく整理します。

相続登記の手続きの流れ

相続登記の手続きは、一般的に以下の流れで進めます。一つひとつ確認しながら進めていただければ大丈夫です。

STEP 1：必要書類の収集
– 被相続人（亡くなった方）の戸籍謄本（出生から死亡まで一連のもの）
– 相続人全員の戸籍謄本・住民票
– 固定資産評価証明書（市区町村役場で取得）
– 遺産分割協議書（相続人全員で分け方を決めた場合）
– 遺言書（遺言がある場合）

STEP 2：登記申請書の作成
– 法務局のウェブサイトからひな形をダウンロードし、必要事項を記入します。

STEP 3：登録免許税（とうろくめんきょぜい：登記手続き時にかかる国の税金）の計算・納付
– 不動産の固定資産評価額に基づいて計算されます。

STEP 4：法務局への申請
– 不動産の所在地を管轄する法務局に、書類一式を提出します。
– 郵送やオンライン申請も可能です。

【関連】 相続手続きの全体像について詳しくはこちら：「相続手続きの流れを完全ガイド｜いつ・何を・どこで行うか一覧」

相続登記にかかる費用の目安

相続登記にかかる費用は、主に以下の3つです。費用はあくまで参考値・目安であり、不動産の評価額や地域、また専門家に依頼するかどうかで大きく異なる場合があります。

※費用はあくまで目安です。地域差や個別の事情によって大きく異なる場合があります。複数の専門家に見積もりを取ることをおすすめします。

専門家（司法書士・弁護士）に依頼するメリット

相続登記はご自身で行うことも可能ですが、添付書類が多く、専門的な知識も必要となるため、専門家に依頼することで安心して進められます。

特に、以下のようなケースでは、専門家のサポートが非常に有効です。

• 相続人が多数いる、あるいは連絡が取れない相続人がいる
• 不動産が複数ある（複数の都道府県にまたがる場合も）
• 遺産分割協議がまとまらない、あるいは相続人間で意見が分かれている
• 借金など負債も含まれている可能性がある
• 遺言書の内容に疑問や不満がある

費用はかかりますが、その分の安心と確実性は大きな価値があります。「一人で抱え込まなくていい」ということを、どうか覚えていてください。

すでに手続きを済ませた人への影響

「以前に相続登記を済ませたけれど、何か影響があるのだろうか？」と心配になる方もいらっしゃるかもしれません。ご安心ください。

過去の相続登記は原則影響なし

すでに相続登記を完了している不動産については、今回の義務化による新たな手続きは原則として不要です。過去に適切に手続きを済ませている場合は、改めて申請し直す必要はありません。

登記名義人住所変更登記の義務化にも要注意

ただし、今回の不動産登記法改正では、相続登記の義務化と合わせて、登記名義人住所変更登記の義務化も規定されています。これは、不動産の登記名義人（所有者）の氏名や住所に変更があった場合、その変更を登記する義務が生じるというものです。

この住所変更登記の義務化は2026年4月1日から施行される予定です。過去に相続登記を済ませた不動産であっても、その後に引越しなどで住所が変わっているにもかかわらず、登記簿上の住所を変更していない場合は、別途手続きが必要になる可能性があります。準備期間として、今から意識しておくと安心です。

専門家コメント｜弁護士が語る実務のポイント

終活や相続に関する手続きは、法律の専門知識が求められる場面が多くあります。「お葬式.info」では、読者の皆様が安心して情報を得られるよう、弁護士の専門的な見地からのアドバイスを盛り込んでいます。

弁護士の見地①：「遺言書は『全財産を〇〇に』だけでは不十分な場合があります」

弁護士によると、「全財産を長男に相続させる」といったシンプルな遺言書は一見有効に見えますが、実務では注意が必要とされています。このような内容では、他の相続人（配偶者や子など）の遺留分（いりゅうぶん：一定の相続人に保障された最低限の相続割合）を侵害するリスクがあるためです。

もし遺留分を考慮しない遺言書を作成すると、他の相続人から遺留分侵害額請求（いりゅうぶんしんがいがくせいきゅう：遺留分に相当する金銭の支払いを求める請求）を受ける可能性があり、かえって相続争いの原因となることがあります。

遺言書作成時は、遺留分を考慮した内容にすることが、実務上の重要なポイントです。

⚠ 注意点：遺留分は配偶者・子・直系尊属（ちょっけいそんぞく：父母や祖父母など）が対象で、兄弟姉妹には遺留分がありません（民法第1042条）。

✕ よくある誤解：「遺言書があれば揉めない」はかならずしも正しくありません。内容次第では遺留分侵害額請求で争いが生じる可能性があります。

弁護士の見地②：「相続放棄の3ヶ月の起算点は『知った日』から」

弁護士によると、相続放棄の期限は「相続の開始を知った日から3ヶ月以内」とされています。よくある誤解として、被相続人の死亡日から3ヶ月と考える方がいますが、そうではない場合もあります。相続人が被相続人の死亡を知った日、そして自分が相続人であることを知った日が起算点となります。

さらに、被相続人に借金などの負債があることを知らなかった場合、その借金の存在を知った日から新たに3ヶ月が起算できるケースがあるとされています。そのため、「3ヶ月を過ぎたからもう放棄できない」と諦めてしまう前に、まず専門家に相談することをおすすめします。

⚠ 注意点：3ヶ月の期間は、家庭裁判所に申し立てて伸長（延長）することも可能な場合があります。

根拠：民法第915条・第919条、最高裁昭和59年4月27日判決

弁護士の見地③：「認知症の親が作った遺言書の有効性」

弁護士によると、認知症の方が遺言書を作成する場合、その有効性には特に注意が必要とされています。遺言能力（意思能力：法律行為を行うための判断能力）がない状態で作成された遺言書は無効とされる場合があります。

ただし、「認知症の診断を受けた＝遺言書が無効」というわけではありません。重要なのは、遺言書を作成した時点での判断能力がどの程度であったかです。軽度認知症であれば、専門家のサポートを受けつつ、意思能力が認められ有効な遺言を作成できるケースもあるとされています。

特に、公証人が関与して作成する公正証書遺言（こうせいしょうしょゆいごん：公証役場で公証人が作成する、法的な信頼性の高い遺言書）は、公証人が意思確認のプロセスを踏むため、その有効性が高く評価される傾向があります。

⚠ 注意点：遺言作成時には、かかりつけ医の診断書やカルテなどを保存しておくと、将来的な紛争防止に繋がる場合があります。

根拠：民法第963条、判例多数

今後さらに変わる可能性｜未来を見据えて

今回の相続登記義務化は、不動産登記制度の大きな一歩ですが、これで全てが完結するわけではありません。今後も社会情勢や技術の進化に合わせて、関連法規がさらに変わる可能性があります。

法改正の動向と今後の見通し

現在、不動産登記制度はデジタル化の推進や、所有者不明土地問題のさらなる解決に向けて、継続的に議論が進められています。以下の点について、今後の動向を注視することをおすすめします。

「相続登記 義務化 罰則 10万円」という罰則規定についても、施行後の状況によっては運用方針の明確化が図られる可能性があります。法改正は国民生活に大きな影響を与えるため、慎重に進められますが、常に最新の情報にアンテナを張っておくことが大切です。

最新情報の入手方法

法改正の情報は、以下のような信頼性の高い情報源から確認することをおすすめします。

• 法務省ウェブサイト：相続登記義務化に関する公式情報
• e-Gov 法令検索：不動産登記法・民法など法令の原文
• 日本司法書士会連合会・各地の司法書士会：実務的な相談窓口の情報
• 法テラス（日本司法支援センター）：費用の心配がある方向けの法的相談窓口

「お葬式.info」でも、常に最新の情報を追跡し、分かりやすくお届けできるよう努めてまいります。一人で情報収集が難しいと感じる場合は、専門家や公的機関の窓口に相談することも有効です。

よくある質問（FAQ）

相続登記の義務化について、よくいただくご質問とその回答をまとめました。疑問に思っていることがあれば、ここで解決のヒントが見つかるかもしれません。

Q1. 相続登記をしないとどうなりますか？

A1. 2024年4月1日以降、正当な理由なく期限内に相続登記を申請しない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。また、登記を放置することで、不動産の売却や担保設定が難しくなる、新たな相続が発生するとさらに権利関係が複雑になる、といった不利益が生じる可能性があります。焦らずに、できる範囲で早めに動き始めることをおすすめします。

Q2. 義務化の対象となるのはいつの相続からですか？

A2. 2024年4月1日以降に発生した相続はもちろん、それ以前に発生した相続でまだ登記が済んでいない不動産も対象となります。過去の相続については、施行日（2024年4月1日）から3年以内（2027年3月31日まで）に相続登記を申請することが求められます。この「相続登記 義務化 猶予期間」を過ぎると罰則の対象となる可能性がありますのでご注意ください。

Q3. 自分で手続きするのは難しいですか？

A3. 相続登記は、必要書類の収集や登記申請書の作成など、専門的な知識と手間がかかる手続きです。特に、相続人が多い、不動産が複数ある、遺言書がない、といった複雑なケースでは、ご自身だけで全てを行うのは難しいと感じる場合があるかもしれません。法務局の相談窓口で話を聞いてもらうことも可能ですし、司法書士や弁護士などの専門家に依頼することで、精神的な負担を大きく軽減できます。「相談するだけでも安心する」という方が多いので、まず一歩を踏み出してみてください。

Q4. 罰則（過料）は具体的にどのような場合

本記事は一般的な情報提供を目的としており、個別案件については弁護士・税理士・葬儀の専門家にご相談ください。
掲載情報は2026年現在のものです。法改正等により変更となる場合があります。

参考文献 (公的機関一次出典)

• 国税庁 No.4152「相続税の計算」
• 国税庁 No.4205「相続税の申告と納税」
• 法務省「相続登記の申請義務化」
• 裁判所「遺産分割調停」
• 裁判所「遺産分割調停の申立書」
• 国税庁 No.4155「相続税の税率」
• 国税庁 No.4102「相続税がかかる場合」
• 国税庁 No.4138「相続人が外国に居住しているとき」
• 国税庁 No.4103「相続時精算課税の選択」
• 法務省「成年後見制度・成年後見登記制度」
• 法務省「成年後見死後事務改正」

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